VMC mal installée à L’Isle-d’Abeau : condensation, moisissures et signes d’une malfaçon

Une VMC est destinée à renouveler l’air intérieur du logement et à évacuer l’humidité produite quotidiennement dans les pièces comme la cuisine, la salle de bains ou les WC.

Pourtant, il arrive qu’un logement récemment construit ou rénové présente malgré tout de la condensation, des odeurs persistantes ou des moisissures. Dans certains cas, la VMC fonctionne en apparence, mais l’installation ne permet pas d’assurer une ventilation suffisante.

À L’Isle-d’Abeau, Bourgoin-Jallieu et plus largement dans le Nord-Isère, ces désordres peuvent apparaître aussi bien dans une maison récente que dans un appartement après des travaux de rénovation énergétique.

Une VMC inefficace n’est pas toujours en panne. Le problème peut provenir de son dimensionnement, du raccordement des gaines, des entrées d’air ou encore d’une mauvaise mise en œuvre.

Quel est le rôle d’une VMC dans une maison ?

La ventilation mécanique contrôlée permet de renouveler l’air du logement.

Dans une installation classique, l’air humide et vicié est extrait principalement dans les pièces de service :

• salle de bains ;
• cuisine ;
• WC ;
• buanderie.

L’air neuf doit parallèlement pouvoir entrer dans le logement, généralement au niveau des pièces principales comme les chambres et le séjour.

Cette circulation permanente limite notamment :

• l’excès d’humidité ;
• la condensation ;
• certaines odeurs ;
• l’apparition de moisissures.

Pour fonctionner correctement, l’ensemble du système doit être cohérent.

Installer uniquement un moteur de VMC ne suffit donc pas : les entrées d’air, les conduits, les bouches d’extraction et les passages d’air entre les pièces jouent également un rôle.

Quels sont les signes d’une VMC qui fonctionne mal ?

Plusieurs symptômes peuvent indiquer que le renouvellement d’air du logement est insuffisant.

De la condensation sur les fenêtres

La présence régulière de buée ou de gouttelettes sur les vitrages, en particulier le matin, peut révéler une humidité intérieure importante.

Une condensation ponctuelle n’est pas nécessairement anormale.

En revanche, lorsqu’elle devient fréquente et concerne plusieurs pièces, il peut être nécessaire de vérifier le fonctionnement de la ventilation.

Des moisissures sur les murs

Des taches noires peuvent apparaître :

• dans les angles des pièces ;
• derrière les meubles ;
• autour des fenêtres ;
• au plafond de la salle de bains ;
• sur certains murs donnant sur l’extérieur.

Les moisissures sont souvent favorisées par la combinaison d’une humidité élevée et de surfaces froides.

Un défaut de ventilation peut donc contribuer à leur développement.

Une salle de bains qui reste humide longtemps

Après une douche, la vapeur d’eau doit progressivement être évacuée.

Si les miroirs restent embués très longtemps ou si les murs demeurent humides plusieurs heures, l’extraction peut être insuffisante.

Des odeurs persistantes

Une ventilation insuffisante peut également favoriser la persistance des odeurs dans la cuisine, les sanitaires ou certaines pièces du logement.

Lorsque les odeurs circulent d’une pièce à l’autre, le sens des flux d’air doit également être vérifié.

Une VMC peut-elle fonctionner tout en étant inefficace ?

Oui.

C’est même une situation relativement fréquente.

Le moteur peut produire du bruit et les bouches d’extraction peuvent sembler aspirer de l’air, sans que les débits réellement obtenus soient suffisants.

Plusieurs causes sont possibles :

• gaine écrasée ;
• réseau trop long ;
• raccordement défectueux ;
• fuite sur une gaine ;
• bouche mal adaptée ;
• moteur sous-dimensionné ;
• entrée d’air inexistante ou obstruée ;
• mauvais réglage du système.

Il est donc important de distinguer le fonctionnement apparent de la VMC de son efficacité réelle.

VMC mal installée : quelles sont les malfaçons les plus fréquentes ?

Certaines anomalies peuvent apparaître dès la pose.

Des gaines écrasées ou fortement pliées

Dans les combles ou les faux plafonds, les conduits de ventilation peuvent être déformés pendant les travaux.

Une gaine fortement écrasée réduit le passage de l’air.

Le débit obtenu à la bouche d’extraction peut alors être très inférieur au débit attendu.

Une gaine débranchée

Un conduit peut également se désolidariser du moteur ou d’une bouche.

La VMC continue alors à fonctionner, mais l’air est aspiré ou rejeté au mauvais endroit.

Dans des combles, cela peut également introduire de l’humidité dans une zone qui n’était pas destinée à la recevoir.

Une mauvaise implantation des conduits

Un réseau comportant trop de coudes ou des longueurs importantes peut augmenter les pertes de charge et réduire l’efficacité de l’installation.

La conception du réseau compte donc autant que le choix du moteur.

Pourquoi l’absence d’entrées d’air peut-elle poser problème ?

Pour extraire de l’air, il faut qu’une quantité équivalente puisse entrer dans le logement.

Dans de nombreux systèmes de VMC simple flux, des entrées d’air sont installées dans les pièces principales.

Elles peuvent notamment être intégrées :

• aux fenêtres ;
• aux coffres de volets roulants ;
• aux murs.

Lors d’un remplacement de fenêtres, il arrive que les anciennes menuiseries soient remplacées par des fenêtres beaucoup plus étanches sans que la ventilation soit correctement adaptée.

Le logement devient alors plus hermétique.

La VMC peut avoir davantage de difficulté à créer une circulation d’air correcte.

Ce problème peut notamment apparaître après des travaux de rénovation énergétique.

Des fenêtres neuves peuvent-elles provoquer de la condensation ?

Les fenêtres elles-mêmes ne sont pas nécessairement responsables.

En revanche, le remplacement d’anciennes menuiseries peut modifier considérablement le renouvellement naturel de l’air.

Les anciennes fenêtres laissaient parfois passer une quantité importante d’air par leurs défauts d’étanchéité.

Lorsque des fenêtres neuves très étanches sont installées, ces infiltrations disparaissent.

Si la ventilation du logement n’est pas adaptée parallèlement, l’humidité produite à l’intérieur peut davantage s’accumuler.

Des phénomènes de condensation peuvent alors apparaître alors qu’ils n’existaient pas auparavant.

Pourquoi trouve-t-on parfois de l’eau dans les gaines de VMC ?

La présence d’eau dans une gaine peut être liée à un phénomène de condensation.

L’air extrait d’une salle de bains ou d’une cuisine peut contenir une quantité importante d’humidité.

Lorsque cet air chaud et humide traverse une gaine située dans une zone froide, de la condensation peut se former à l’intérieur du conduit.

Ce phénomène peut notamment être favorisé par :

• des gaines non isolées ;
• un passage dans des combles froids ;
• une mauvaise pente des conduits ;
• des points bas dans lesquels l’eau s’accumule.

L’eau peut ensuite revenir vers les bouches ou provoquer d’autres désordres.

Une VMC bruyante peut-elle révéler un problème ?

Une VMC produit naturellement un certain niveau sonore.

En revanche, un bruit inhabituel peut parfois signaler une anomalie.

Il peut notamment s’agir :

• d’un moteur mal fixé ;
• d’une gaine vibrante ;
• d’un conduit trop contraint ;
• d’une bouche générant un sifflement important ;
• d’un réseau mal dimensionné.

Un bruit excessif ne signifie pas nécessairement que l’installation est inefficace, mais il peut justifier une vérification.

Pourquoi des moisissures peuvent-elles apparaître dans une maison neuve ?

Une maison récente est généralement beaucoup plus étanche à l’air qu’une construction ancienne.

La ventilation devient donc particulièrement importante.

De plus, certains matériaux de construction peuvent contenir une quantité importante d’humidité pendant les premiers mois suivant le chantier.

Une ventilation insuffisante peut favoriser l’accumulation d’humidité.

Les moisissures peuvent alors apparaître dans certaines zones froides ou insuffisamment ventilées.

Avant de conclure à un problème d’isolation ou d’infiltration, il est donc important d’analyser également le renouvellement d’air.

Moisissures : VMC, infiltration ou pont thermique ?

L’apparition de moisissures ne permet pas, à elle seule, d’identifier la cause du problème.

Plusieurs phénomènes peuvent produire des symptômes relativement proches.

Une ventilation insuffisante

L’humidité produite dans le logement n’est pas suffisamment évacuée.

L’humidité relative augmente et la condensation peut se former sur les surfaces les plus froides.

Un pont thermique

Une zone du mur peut présenter une température plus basse que le reste de la paroi.

La vapeur d’eau présente dans l’air peut alors condenser localement.

Les angles de murs et les jonctions entre différents éléments du bâtiment sont souvent concernés.

Une infiltration d’eau

Une fuite de toiture, un défaut d’étanchéité ou une infiltration par une façade peuvent également créer des traces d’humidité.

La stratégie de réparation dépend entièrement de l’origine.

Installer une VMC plus puissante ne résoudra pas une infiltration, tout comme refaire une peinture anti-humidité ne corrigera pas un défaut de ventilation.

Comment savoir si une VMC aspire suffisamment ?

Une première observation peut permettre de constater si de l’air est aspiré au niveau d’une bouche.

Cependant, ce type de vérification reste approximatif.

Pour analyser réellement le fonctionnement d’une installation, plusieurs points peuvent être examinés :

• fonctionnement du groupe de ventilation ;
• état des bouches ;
• présence des entrées d’air ;
• circulation de l’air entre les pièces ;
• état des gaines ;
• configuration du réseau ;
• environnement du logement.

Selon le problème rencontré, des mesures peuvent également être réalisées afin d’objectiver le fonctionnement du système.

Que faire si une VMC fonctionne mal après des travaux ?

Lorsque les désordres apparaissent après une construction ou une rénovation récente, il est utile de conserver tous les documents du chantier.

Cela comprend notamment :

• devis ;
• factures ;
• plans ;
• notices du matériel ;
• photographies prises pendant les travaux ;
• échanges avec les entreprises.

Il est également conseillé de photographier les désordres :

• condensation ;
• moisissures ;
• traces d’humidité ;
• eau au niveau des bouches ;
• défauts visibles dans les gaines.

La chronologie est importante.

Il faut notamment identifier si les problèmes existaient avant les travaux et à quel moment ils sont apparus.

Peut-on parler de malfaçon de VMC ?

Un problème de ventilation peut relever d’une mauvaise mise en œuvre lorsque l’installation présente des défauts liés aux travaux réalisés.

Il peut par exemple être nécessaire d’examiner :

• le raccordement des conduits ;
• leur état ;
• la conception du réseau ;
• l’installation des bouches ;
• la présence des entrées d’air nécessaires ;
• l’adéquation entre le matériel installé et la configuration du logement.

Cependant, la présence de condensation ne suffit pas à démontrer automatiquement une malfaçon.

Les habitudes d’occupation, le chauffage, l’isolation et la production d’humidité doivent également être pris en compte.

Une analyse globale du bâtiment permet d’éviter une conclusion trop rapide.

Pourquoi faire réaliser une expertise bâtiment ?

Lorsque plusieurs entreprises interviennent sur un logement, il peut être difficile de déterminer l’origine réelle d’un problème d’humidité.

Le poseur des fenêtres peut considérer que la ventilation est insuffisante.

L’entreprise ayant installé la VMC peut estimer que le problème vient de l’isolation.

Le propriétaire se retrouve alors face à plusieurs diagnostics contradictoires.

Une expertise indépendante permet d’aborder le problème de façon globale.

L’expert peut notamment examiner :

• la ventilation ;
• l’humidité intérieure ;
• les parois concernées ;
• les menuiseries ;
• l’isolation visible ;
• les éventuels indices d’infiltration ;
• les désordres et leur localisation.

L’objectif consiste à identifier le mécanisme à l’origine de la condensation ou des moisissures avant d’envisager les travaux correctifs.

Expertise VMC à L’Isle-d’Abeau : dans quelles situations intervenir ?

Une expertise peut être pertinente lorsqu’un problème persiste malgré différentes interventions.

Par exemple :

• moisissures récurrentes ;
• condensation importante sur les fenêtres ;
• humidité apparue après une rénovation ;
• VMC récemment installée mais peu efficace ;
• présence d’eau dans les conduits ;
• pièces restant humides plusieurs heures ;
• désaccord avec l’entreprise ayant réalisé les travaux.

Elle peut également être utile lorsqu’il est nécessaire de distinguer un problème de ventilation d’une infiltration ou d’un défaut d’isolation.

Pourquoi traiter rapidement un défaut de ventilation ?

Une ventilation insuffisante peut progressivement dégrader les revêtements intérieurs.

Les peintures peuvent cloquer, les papiers peints se décoller et des moisissures apparaître sur certaines surfaces.

Mais réparer uniquement les conséquences visibles n’est pas suffisant.

Repeindre un mur sans traiter la cause de l’humidité conduira généralement à la réapparition du problème.

Le diagnostic doit donc précéder les travaux de remise en état.

Votre VMC fonctionne mal à L’Isle-d’Abeau ou près de Bourgoin-Jallieu ?

Condensation persistante, moisissures, odeurs ou humidité dans une maison ne signifient pas nécessairement que la VMC est en panne.

Le problème peut provenir d’une installation mal conçue, d’un conduit défectueux, d’entrées d’air insuffisantes ou d’un autre désordre du bâtiment.

BTG Expertises peut intervenir à L’Isle-d’Abeau, dans le secteur de Bourgoin-Jallieu et plus largement en Isère afin d’analyser les problèmes d’humidité et les éventuelles malfaçons affectant un bâtiment.

Une expertise indépendante permet de déterminer l’origine du désordre avant d’engager des travaux et d’identifier les éventuelles anomalies de mise en œuvre.