Les risques liés à l'amiante et le rôle crucial de l'expert en bâtiment.
On a tous entendu parler des risques liés à la présence d’amiante dans les bâtiments. Mais même si cet élément est interdit d’utilisation depuis 1997, on peut encore en trouver dans de nombreuses constructions. Et évidemment, il est important de la détecter afin de la retirer des lieux. Et pour cela, l’intervention de l’expert en bâtiment est capitale.
L’amiante, un fléau banal
Avant 1997, les constructions comprenaient de l’amiante. Celle-ci pouvait se trouver dans les matières isolantes, les peintures, le fibrociment des toitures, le plâtre, le mastic, les enduits, la colle, les plafonds et faux plafonds, les sols, les canalisations…
Que cela concerne les personnes intervenant sur un chantier (construction, rénovation…) ou les occupants du lieu, l’amiante est dangereux. La poussière de cette matière naturelle va se déposer dans les alvéoles pulmonaires provoquant des maladies graves, même à faible dose : fibroses pulmonaires (asbestoses), plaques pleurales, pleurésies ou encore cancers des poumons ou de la plèvre. Et cela, même si l’exposition est de courte durée. Les effets ne sont pas visibles immédiatement. Il est donc possible de développer une maladie liée à l’amiante plusieurs années après y avoir été exposé.
Savoir s’il y a de l’amiante : le rôle de l’expert en bâtiment
Avant de procéder à un désamiantage, il est capital de savoir où se trouve l’amiante. Pour les bâtiments construits après 1997, il n’y a aucun risque. Mais pour toutes les constructions antérieures, il faudra faire intervenir un spécialiste tel que BTG Expertises qui pourra déterminer la quantité d’amiante, mais aussi le lieu où il se trouve.
La prévention du risque lié à l’amiante est encadrée par des textes de loi précis dont, par exemple, les articles R4412-94 à R4412-96 du Code du travail ou pour les conditions de mesurage de l’empoussiérage, les articles R4412-103 à R4412-106s.
Dans le domaine de l’habitat, c’est au propriétaire de faire vérifier la présence ou non d’amiante. Pour ce qui est des bâtiments professionnels, c’est le chef de l’entreprise en question qui doit faire la demande pour un diagnostic amiante.
Mais on ne peut demander à n’importe qui. Seul un expert en bâtiment reconnu comme BTG Expertises peut réaliser le diagnostic de l’amiante (agréé par l’OFIB Organisme de Formation en Immobilier, Bâtiment).
Il peut aussi intervenir avant des travaux de rénovation ou de réhabilitation.
La réglementation impose également à l’employeur, mais aussi au propriétaire d’indiquer aux occupants la présence d’amiante. Les résultats devront en outre être transmis au médecin du travail de l’entreprise, les salariés ainsi qu’au Comité Social et Économique (CSE). L’inspection du travail doit également pouvoir consulter les résultats. Pour les bâtiments non professionnels, toutes personnes intervenant sur place et évidemment les personnes y résidant qu’elles soient locataires ou propriétaires (également pour les parties communes dans le cas d’un immeuble) doivent avoir accès à la quantité relevée et au niveau d’empoussièrement observé. Ces chiffres seront indiqués dans le Dossier Technique Amiante (DTA, intégré au DDT) dont le rôle est de donner les quantités exactes d’amiante présentes (MPCA ou Matériaux et Produits contenant de l’Amiante). Le DTA doit être renouvelé régulièrement. L’indication de présence ou non d’amiante est notée par un chiffre allant de 1 à 3. 1 correspond à un bien en bon état, 3 à une présence nocive d’amiante. Dans ce cas, il faudra procéder à des travaux de désamiantage pour éliminer les risques sur la santé des personnes évoluant sur place. Dans ce cas, il faudra prévoir un nouveau contrôle tous les 3 ans.
L’expert, acteur majeur du contrôle amiante
Pour obtenir un DTA valable selon la loi, il est impératif de s’adresser à un professionnel certifié comme un expert en bâtiment. Ce diagnostiqueur va analyser visuellement la présence ou non d’amiante. Il va également réaliser un prélèvement de matériau si un doute se présente. Ce prélèvement sera envoyé à un laboratoire pour déterminer s’il s’agit ou non d’amiante. Son regard est donc crucial pour être sûr de l’état du lieu dans lequel des personnes vont évoluer, juste quelques heures ou en continu.
Le diagnostiqueur est tenu de faire un relevé précis. Si une erreur a été commise, il sera légalement sanctionné. Si le DTA n’est pas réalisé, cela peut évidemment poser de gros problèmes pour la santé des occupants. Mais également pour les propriétaires qui vendent ou louent leur bien immobilier ou les dirigeants qui font travailler leurs salariés dans un espace contaminé.
Pour un diagnostic de qualité, l’expert en bâtiment va s’appuyer sur des critères précis comme les matériaux à rechercher (une liste précise a été établie par les instances gouvernementales). L’analyse concerne ces éléments qui doivent être visibles sans avoir recours à des travaux destructifs.
Sans l’intervention de ce professionnel, il vous sera impossible de vendre ou louer un bien immobilier construit avant 1997. Il sera également impossible de réaliser des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Sans oublier que vos salariés pourront porter plainte contre vous. L’expert a donc un rôle crucial pour analyser les constructions et en apprendre plus sur la quantité d’amiante présente.
Si vous avez besoin d’un professionnel pour diagnostiquer un bâtiment dans les régions Auvergne-Rhône-Alpes et PACA, vous pouvez faire intervenir BTG Expertises, un professionnel qualifié et certifié.
