Comment établir un Diagnostic Technique Global (DTG) à Grenoble (38000) ?

Vous faites partie d’une copropriété sur la ville de Grenoble et ses alentours et vous avez entendu parler du Diagnostic Technique Global (DTG) ? Vous aimeriez en apprendre davantage ? Ce diagnostic est essentiel, car il permet de donner un avis de santé concernant un immeuble collectif. Ce diagnostic est, de plus, obligatoire depuis janvier 2017 pour certains biens immobiliers.

Diagnostic Technique Global (DTG) : ce qu’il faut savoir

Qu’est-ce qu’un Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Le DTG est un diagnostic réalisé par des professionnels et il permet de renseigner les copropriétaires d’un bien immobilier sur son état général. La plupart du temps, il comprend :

• Une analyse de l’état apparent des parties et équipements communs ;
• Un état des lieux de la situation du syndicat de copropriétaires ;
• Des informations concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble ;
• Un diagnostic de performance énergétique du bien immobilier ;
• Une liste des travaux nécessaires.

Est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) est obligatoire ?

Depuis la loi Alur de janvier 2017, le DTG est devenu obligatoire dans certaines situations :

• Pour tous les immeubles de plus de 10 ans avec mise en copropriété ;
• Pour les immeubles avec procédure d’insalubrité.

Mis à part ces deux situations, le DTG n’est pas une obligation. À noter que la demande de DTG doit être votée puis présentée en assemblée générale de copropriétaires.

Les différentes étapes du Diagnostic Technique Global (DTG)

Dans le but de réaliser un DTG sur Grenoble pour votre bien immobilier collectif, voici les étapes importantes à respecter :

1. Choisir un expert qualifié

Le DTG doit obligatoirement être effectué par un professionnel qualifié. Cela peut être un bureau d’études, un diagnostiqueur immobilier, un architecte, etc. Ce professionnel doit attester de son impartialité et de son indépendance vis-à-vis des copropriétaires.

BTG Expertises, en tant que professionnel certifié, possède une solide expérience dans le domaine avec plusieurs dizaines de DTG réalisés chaque année, dans la région Rhône-Alpes Auvergne, et à Grenoble notamment.

2. Faire l’inventaire des informations existantes

Au sein de votre copropriété, il vous faudra rassembler tous les documents pertinents sur le bâtiment comme les plans, les permis de construction et les rapports d’entretien. Ces derniers permettent à l’expert en bâtiment choisi de compléter son analyse

3. Procéder à l’inspection visuelle et analyser les installations techniques

L’expert en bâtiment procède ensuite à une inspection visuelle approfondie de l’intérieur et de l’extérieur de votre bâtiment. Cette inspection et cette analyse concernent les éléments de construction (fondations, murs, plafonds, etc.), mais également les installations techniques (plomberie, chauffage, électricité, ventilation, etc.).

4. Établir un rapport d’inspection

Avec l’ensemble des documents fournis et suite à l’inspection approfondie, l’expert se charge de rédiger un rapport détaillé de la situation de votre bien immobilier. Il peut être accompagné de visuels afin d’étayer les constatations et comprend les recommandations pour les éventuels travaux.

En fonction de la situation et de l’ancienneté de votre bien immobilier collectif, vous êtes peut-être amené à faire réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG). Cela vous permettra de prévenir les problèmes techniques et de planifier les travaux efficacement, tout en évitant les litiges. Pour cela, il vous faut faire appel à un professionnel certifié comme BTG Expertises qui se charge d’effectuer ce diagnostic pour votre copropriété.