Pollution au radon dans les vides sanitaires : rôle de l’expert bâtiment
Vous vivez en Isère, en Savoie ou en Haute-Savoie ? Votre maison dispose d’un vide sanitaire ? Un danger invisible et incolore pourrait s’y accumuler : le radon. Ce gaz radioactif d’origine naturelle est particulièrement présent dans les sols granitiques de notre région Auvergne-Rhône-Alpes. Comment savoir si votre logement est protégé ? Quel est le rôle d’un expert indépendant ? En tant qu’expert en bâtiment, BTG Expertises vous éclaire sur les risques et les solutions techniques pour sécuriser votre habitat.
Pourquoi la pollution au radon dans les vides sanitaires est-elle fréquente ?
Le radon provient de la désintégration de l’uranium présent dans les roches du sous-sol alpin. En Auvergne-Rhône-Alpes, la vigilance est de mise car plus de 50 % des communes de l’Isère, de la Savoie et de la Haute-Savoie sont classées en Zone 3, la catégorie au potentiel radon le plus significatif selon les autorités sanitaires. Si l’air extérieur le dilue naturellement, la pollution au radon dans les vides sanitaires survient car cet espace non habité capture le gaz, le laissant s’accumuler bien au-delà du seuil de référence de 300 Bq/m³.
Par un effet de tirage thermique — où l’air chaud de votre maison monte et crée une légère dépression — le radon est littéralement aspiré vers vos pièces de vie via les fissures de la dalle ou les passages de canalisations. Une fois à l’intérieur, cette pollution devient un enjeu de santé majeur : ce gaz est responsable de près de 3 000 décès par an en France, ce qui en fait la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. Une maison bien isolée, sans l’œil d’un expert en bâtiment, peut emprisonner cette radioactivité sans que vous ne vous en rendiez compte.
L’intervention de l’expert bâtiment pour traiter la pollution au radon
C’est ici que l’intervention de l’expert en bâtiment indépendant devient cruciale. Poser un détecteur pour obtenir un chiffre est une première étape, mais cela ne règle pas le problème technique. Pour traiter efficacement la pollution au radon dans les vides sanitaires, l’expert doit analyser la structure globale de votre construction et comprendre les mécanismes de transfert du gaz du sol vers l’habitat.
La mission de l’expert bâtiment est de vérifier l’étanchéité de votre plancher bas et l’efficacité réelle de votre ventilation. Pour résoudre une pollution au radon, des solutions ciblées comme le débouchage des aérations, l’étanchéification des réseaux ou la mise en dépression du sol (SDS) sont souvent préconisées. L’expertise permet de passer d’un simple constat à une solution technique durable et adaptée à la configuration de votre maison.
En Auvergne-Rhône-Alpes, la maîtrise du risque radon est désormais un élément clé de la valeur d’un bien immobilier. Lors d’une vente, l’Information Acquéreur Locataire (IAL) rend ce risque public. Anticiper ce problème avec un expert en bâtiment indépendant vous permet de sécuriser votre famille immédiatement, tout en garantissant la transparence et la valeur de votre patrimoine pour l’avenir.
Chez BTG Expertises, notre connaissance du terrain savoyard et isérois nous permet de traiter chaque dossier avec précision. Contactez BTG Expertises pour un diagnostic en Auvergne-Rhône-Alpes
Pour les particuliers, il n’est pas obligatoire mais fortement recommandé en zone 3, notamment lors d’une transaction immobilière pour éviter tout litige futur. Pour les établissements recevant du public (ERP), il est strictement obligatoire.
Vous pouvez consulter la carte officielle de l’IRSN. Si votre commune est classée en zone 3 (potentiel significatif), un audit par un expert bâtiment est vivement conseillé pour vérifier l’état de votre vide sanitaire.
Selon les conclusions de l’expert, les solutions varient : amélioration du balayage d’air du vide sanitaire, étanchéité des passages de canalisations ou installation d’un système de mise en dépression du sol pour évacuer le gaz à l’extérieur.
